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我国楼市步入复苏阶段

　　随着房屋销售量和房价不断上升、行业资金面继续改善以及行业投资信心逐步恢复，目前楼市已经步入复苏阶段。
　　据统计，2009年第一季度的实际完成投资额最少，2009年2月份仅实现2398.15亿元的投资。但是，随后投资额逐步出现回升，2009年5月的实际完成投资额为10165.21亿元，约是2月份投资额的四倍。
　　从房地产价格来看，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。前5月商品房销售均价4621元/平方米，与2008年全年销售均价3877元/平方米相比上升19.19%。从四大一线城市来看，北京目前市区房价相对于2008年10月已经反弹了40%，即使剔除保障性住房的影响，房价也反弹了30%左右；深圳目前房价相对于2009年1月份低点的反弹幅度已接近30%；上海、广州等城市也从低点出现了20%左右的反弹。二线城市的天津、大连、杭州、宁波、厦门、武汉、重庆等城市也都出现了10%－30%的反弹。房价快速反弹使自住需求短期内面临的压力骤增，2009年以来商品房销售“量价齐升”的现象明显。
　　从施工面积来看，前5月，全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%，增幅比前4月回落0.7个百分点。施工面积增速的回落，是开发商控制新开工面积、行业性去库存的结果。从销售面积增速和施工面积增速的历史关系来看，两者之间的相关性较强。如果下半年楼市的销售面积能持续增长，施工面积的增速也会结束回落的趋势，而随销售面积增长。
　　从商品房销售量来看，2009年以来，在房贷利率不断下降导致购房负担减轻、行业扶持政策的情况下，商品房销售不断创新高，截至5月份，全国共销售商品房面积24644.44万平方米，同比增长25.52%。上半年，部分城市交易量已超去年全年，如天津上半年成交新建商品住宅562万平方米，同比上涨了115.5%，超过了去年全年的成交量。

文章来源：广东塑料交易所网站